Оглавление
- Правовые принципы владения объектами
- Категории недвижимости для инвестирования
- Районы безусловного владения для нерезидентов
- Шаги оформления транзакции
- Денежные условия и налогообложение
- Доходность от сдачи в аренду
Законодательные базы собственности имуществом
Правовая система Объединенных Арабских Княжеств предоставляет зарубежным лицам шанс покупки имущества в абсолютную распоряжение в специально выделенных территориальных областях. Модель freehold позволяет получить бессрочное полномочие собственности, с учетом опцию передачи имущества по наследованию и будущей продажи без ограничений.
Наш сервис содействует купить дом в Дубае с полным правовым обслуживанием на всех шагах. В соответствии с публичным данным Департамента земельных ресурсов и недвижимости Dubai, в минувшем сезоне общая объем учтенных сделок составила более 500 billions дирхамов, что подтверждает значительный спрос иностранных клиентов.
Виды имущества для инвестирования
Рынок представляет разнообразный набор вариантов для разных вкладных моделей:
- Квартиры в жилых домах — самый востребованный сегмент с современной инфраструктурой и управляющими компаниями
- Коттеджи и таунхаусы — люксовые единицы с приусадебными наделами в gated сообществах
- Бизнес имущество — деловые пространства, розничные площади, логистические терминалы
- Единицы в процессе девелопмента — шанс приобретения по льготной цене с графиком выплат
| Studio | 3 200 — 4 500 USD | 7-9 years | Начинающие работники, отдыхающие |
| Апартаменты 1-2 комнаты | 2 800 — 4 000 USD | 8-10 годов | Пары, долгосрочная наем |
| Верхний этаж | 5 500 — 9 000 USD | 12-15 лет | элитные арендаторы, бизнес-элита |
| Villa | 2 500 — 6 000 USD | 10-14 лет | Многочисленные семьи, экспаты |
Территории полного владения для зарубежных инвесторов
Власти ратифицировало список зон, где зарубежные граждане способны регистрировать титул владения. К максимально востребованным зонам относятся Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches. В удаленных эмиратах функционируют схожие инициативы с индивидуальной особенностью.
Критерии подбора локации
При выборе оптимального места нужно принимать во внимание удаленность от основных объектов обслуживания, логистическую коммуникацию, наличие учебных заведений и лечебных центров. Прибрежные районы стандартно отображают повышенный спрос со стороны жильцов.
Шаги проведения покупки
- Резервирование недвижимости — перечисление аванса составляет типично 5-10% от полной цены
- Заключение начального договора — фиксация требований с девелопером или хозяином
- Проверка правовой легитимности — верификация бумаг, неналичие залогов
- Учет в property ведомстве — официальное регистрация титула владения
- Оформление титульного документа — передача титула владельца
Денежные параметры и налоги
Ключевым из важнейших плюсов является неналичие налога на доходы индивидуальных резидентов, пошлины на рост активов и налога на недвижимость. Приобретатель оплачивает разовый регистрационный платеж в размере 4% от стоимости покупки плюс операционные затраты.
| Оформительский платеж | 4% от цены | Единоразово |
| Сервисы компании | 2% от стоимости | Один раз |
| Сервисные взносы | 500-1 500 AED | Каждый месяц |
| Сервисный платеж | 10-25 AED/м² | Annually |
| Страхование | 0,2-0,5% стоимости | Каждый год |
Ипотечное финансирование
Местные финансовые институты обеспечивают ипотечные схемы для нерезидентов с начальным взносом от 20-25%. Годовая ставка колеблется в диапазоне 4-6% в год, период кредитования равняется 25 годов.
Доходность от сдачи в наем
Типичная ежегодная yield равняется 6-8% в зависимо от вида имущества и локации. Однокомнатные и апартаменты с одной комнатой в главных районах показывают оптимальные показатели заполняемости благодаря значительному спросу со стороны приезжих и туристов.
Менеджмент арендным делом возможно поручить специализированным фирмам, которые берут на свои плечи нахождение жильцов, сбор платежей и эксплуатационное обслуживание за вознаграждение 5-10% от арендных поступлений.